Baustart im Juli 2019 – Provisionsfrei – Ketzergasse – gute Infrastrukturversorgung, gute öffentliche Anbindung

329.891,00 EUR   |     |   76,37m²    |   3 Zimmer 
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Ketzergasse – freifinanziertes Wohnungseigentum

Zum Verkauf stehen insgesamt 16 der 18 gut geplanten, freifinanzierten Wohneinheiten sowie eine Bürofläche provisionsfrei für den Käufer!

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig OHNE Küche voraussichtlich Mitte 2020.

 

  • Behaglich wohl fühlen: Niedrigenergiewohnanlage in Ziegelmassivbauweise
  • Planen Sie mit, suchen Sie aus: In der Planungsphase und in der Bauausführungsphase gehen wir gerne auf ihre Wünsche ein, soweit sie technisch und statisch möglich sind. Sie haben eine reichliche Auswahl an hochwertigem Stabparketten und 30/60 Fliesenmustern, im Küchenbereich ist wahlweise Fliesenbelag oder Parkett möglich
  • Moderate, faire Heizkosten: Modernen Gaszentralheizung mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung in allen Räumen, die Abrechnung erfolgt individuell nach ihrem Verbrauch.
  • Dem Straßenlärm entgegenwirken: Kunststoff – Alufenster in Dreh/ Kipp Ausführung, 3 – Scheiben Wärmeschutzverglasung (U – Wert unter 1,1 W/qmK für das gesamte Fenster), Schalldämmwert bei 40 dB
  • Sicher in den eigenen 4 Wänden: Terrassentüren und Fenster im EG in einbruchhemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) – aushebelsicher. Die Wohnungseingangstür ist in Klasse WK II ausgeführt (einbruchshemmend) – gegen Aufpreis ist auch die Ausführung in Klasse WK III möglich.
  • Genug Stauraum: wenn möglich planen wir gerne einen Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Fahrräder und Kinderwägen finden in einem eigenen Raum der Anlage Platz. 
  • Kühlen Kopf bewahren: eine Klimaanlage kann gegen Aufpreis gerne eingebaut werden. Die südseitigen außenliegenden Rollläden sind im Preis schon inkludiert, auch die Beschattung der Dachflächenfenster ist inkludiert.
  • Moderner Wohnkomfort: Innenliegende Nassräume und Abstellräume sind mit Ventilatoren ausgestattet.
  • Sicherheit in der finanziellen Abwicklung: Das Grundstück steht im Eigentum des Bauträgers, über 300 bereits bebaute Wohnungen zeugen von Erfahrung und Kompetenz, treuhänderische Abwicklung erfolgt selbstverständlich nach dem Bauträgervertragsgesetz, grundbücherliche Sicherstellung schon in der Bauphase möglich
  • Vorrausschauend in die Zukunft: Bei den Stellplätzen ist eine Vorbereitung für E – Ladestationen gegen Aufpreis möglich.
  • Vorsorgen für Generationen: Der angegeben Preis versteht sich als Preis für Endkunden. Alle Wohnungen sind auch mit ausgewiesener Umsatzsteuer erhältlich – fragen Sie nach!

Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über die Leo – Mathausergasse, internen Gehwegen und einer modernen Liftanlage. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse.

Ebenerdig entstehen 8 überdachte Stellplätze, sie können optional angekauft werden und stehen dann auch im Eigentum. 

Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf: 1,9 Euro/ qm WNFL pro Monat. Dazu kommen 0,30 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. 

Die Wohnungen sind voraussichtlich Mitte 2020 bezugsfertig. Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer – Domin unter 0699/ 1616 8552 oder unser Büro unter 01/ 532 1256 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at

Beste Infrastruktur, Badnerbahn und A 61 in Gehweite, U6 Station Siebenhirten etwa 900 m entfernt, Apotheke in etwa 200 m Entfernung, SCS in wenigen Autominuten entfernt

Angebots-ID: 14735
Verfügbar ab: Mitte 2020
Kaufpreis: 329.891,00 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 76,37 m²
Nutzfläche: 76,37 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Vösendorf, Stadtgrenze Wien/ NÖ
Kaufpreis pro m²:4.319,64 €
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Bauweise:massiv
BarrierefreiNeubau

1230 Wien
Österreich