Exklusive Villa in Perchtoldsdorf

2.650.000,00 EUR   |     |   550,00m²    |   8 Zimmer 

 

TRAUMVILLA IN SONNIGER LAGE BEI WIEN

zum Verkauf steht eine wunderschöne herrschaftliche Villa aus den 80er Jahren. Die 2008 liebevoll und stilgerecht saniert wurde. Diese Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Ausstattung genauso wie durch ihre herausragende Lage. Es werden keine Wünsche offen gelassen, vom Wellnessbereich im Haus, Indoor Pool Sauna Klima, bis hin zum luxuriösem Schwimmbecken im Gartenbereich, sowie der Traumblick über die Weingärten von Perchtoldsdorf. Dieses Objekt bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie. 8 Zimmer, 6 WCs, 5 Bäder, 3 Stellplätze überdacht, sind nur einige der Aspekte dieser beeindruckenden Liegenschaft. Optional bietet der 2. Eingang die Möglichkeit ein Büro oder ähnliches zu installieren. Neben einem prachtvollen Eingangsbereich verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche mit schönem Essplatz, angrenzend an einen sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin, welcher für die gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie dem Ausblick in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und der großzügig überdachten Terrasse. Für ein erfrischendes Rasengrün in den Sommermonaten sorgt eine Sprinkleranlage. Die wunderschön verarbeitete Holztreppe und Kassettendecke, führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Schlafzimmer und Bäder. Die Villa ist teilunterkellert. Das Untergeschoß ist dem Wellness Gedanken gewidmet, für ihr Wohl sorgen eine Sauna, Dusche und ein Indoor Pool.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC
große Halle mit Holzstiege
offene Wohnküche mit Esszimmer, Speisekammer
Wohnsalon mit offenem Kamin
Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und WC

Wellnessbereich EG

Schwimmhalle
Sauna mit Dusche/WC
Terrassenflächen
überdachte Terrassen
Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

Obergeschoss

Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt:

Galerie 1 & 2 ( jeweils mit Balkonzugang

Wohnen 1

großzügiger Wohn-/Schlafraum, Garderobe Badezimmer/WC

Kinder 1 & 2

Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden.

Kellergeschoss

Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume.

AUSSTATTUNG

Salon mit offenem Kamin Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen Beläge,

Exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet, div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche

komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum, Alarmanlage, SAT & WLAN in allen Räumen, Klimaanlage mit Steuerung im OG,

Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom. Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig.

Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras, automatische Bewässerungsanlage,

Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, automatischer Dosierstation,

sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

SONSTIGES

sonnige Weinberglage (S/W)

Baujahr 1980, Gesamtrenovierung 2008

Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung

Solaranlage für Schwimmhalle und Outdoor Pool

Carport für 2 PKW + Abstellflächen

Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun

Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)

 

 

Für alle weiteren Fragen und Termin Vereinbarungen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung.

Markus Halbauer – Valorous Immobilien +43 660 4990 795

 

 

Top Lage vor den Toren Wiens

Angebots-ID: 13976
Kaufpreis: 2.650.000,00 EUR
Zimmer: 8
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 550,00 m²
Grundstücksfläche: 1.788,00 m²
Nutzfläche: 731,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2008
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Zusatzinformation zur Lage:Wien
Kaufpreis pro m²:1.482,10 €
Courtage:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Außenstellplätze:3
Balkon-/Terrassenfläche:262 m²
Stellplätze:3
Separate WCs:6
Balkone:1
Terrassen:1
Kellerfläche:118 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Sicherheitstechnik:Alarmanlage, Kamera
Dachform:Pyramidendach
Bauweise:massiv
Ausbaustufe:schlüsselfertig mit Keller
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheFahrradkellerPoolSaunaSpeicherKlimaanlagePersonenaufzugteilmöbliertKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumWintergartenSporteinrichtungenWellnessbereichNeubau

2380 Perchtoldsdorf
Österreich