TOP Ruhelage! – 2 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen – Beste Infrastruktur im Naherholungsgebiet

253.426,00 EUR   |     |   50,10m²    |   2 Zimmer 
Parkplatz Sie werden sich auch wohl fühlen Gesamtansicht Platz für eigene Beeren Küche Beispiel Wohnzimmer Beispiel Balkon wird zum Blumenmeer Balkon Beispiel für Schlafzimmer eigene Loggia Stiegenhaus Entspannen wie im Urlaub ausreichend Freiflächen Zugang Parkplätze Die Alte Donau greifbar nahe Top 9.jpg

Nähe Kagran – Nähe Alte Donau – überschaubare Wohnhausanlage mit insgesamt 14 Einheiten

Zum Verkauf stehen noch insgesamt 11 von 14 gut geplanten Wohneinheiten.
Die Gesamte Niedrigenergiewohnanlage fügt sich wunderbar in die Struktur der Einfamilienhäuser der Umgebung.  Die Anlage wird mit einer modernen Luft – Wärmepumpe beheizt. Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig OHNE Küche voraussichtlich im Herbst 2018. Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die alte Donau auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Liftanlage. Alle Wohnungen verfügen über gut nutzbare Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse.
Im Keller befindet sich die Haustechnik, sowie die Waschküche und großzügige Einlagerungsräume.  

Ebenerdig entstehen 6 Stellplätze (Carport), sie können optional angekauft werden.

Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf: 1,90 Euro/ qm WNFL pro Monat. Dazu kommen 0,30 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. Der Pacht für das Baurecht ist auch zu berücksichtigen.

Die Wohnungen sind voraussichtlich im Herbst 2018 bezugsfertig. Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer – Domin unter 0699/ 1616 8552 oder unser Büro unter 01/ 532 1256 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: anfrage@valorous-immobilien.at

In der nahen Umgebung findet sich eine gute Nahversorgung, die U1 – Kagran ist etwa 800 m entfernt, die Haltestelle des 26 A ist nach 250 m erreichbar, die untere Alte Donau ist mit 700 m nah genug für jeden Spaziergang.

Angebots-ID: 13595
Verfügbar ab: Herbst 2018
Kaufpreis: 253.426,00 EUR
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50,10 m²
Nutzfläche: 50,10 m²
Etage: 2
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Kagran, Untere Alte Donau
Kaufpreis pro m²:5.058,40 €
Courtage:9.123,34 € inkl. 20% USt.
Balkon-/Terrassenfläche:14,1 m²
Separate WCs:1
Terrassen:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
BarrierefreiTerrasseNeubau

1220 Wien, Donaustadt
Österreich