Nähe Schwarzenbergplatz - Rohdiamant

1030 Wien, Strohgasse

Beschreibung

Machen Sie aus dem Rohdiamanten ein Juwel in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine Maissonette - Wohnung in einem wunderbaren Stilaltbau im Botschaftsviertel des 3. Bezirk. Sie liegt im 3. Liftstock, in der Wohnung erreicht man mit einer Wendeltreppe das Obergeschoss. Im Wohngeschoss ist eine Küche, ein WC und ein geräumiger (Raumhöhe typisch für den Altbau) Wohnbereich mit einem großzügigen Vorzimmer vorhanden. Im oberen Stock befinden sich 2 Zimmer, das großzügige Bad (mit Fenster) sowie ein offener Galleriebereich. Den Eigentümern steht ein weiterer Abstellraum im Gangbereich (3. Stock) zur Verfügung und ein Kellerabteil.

Ein besonderes Zuckerl: Das geförderte Darlehn zum Wiederaufbau des Hauses wurde nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 frühzeitig rückgeführt. Nachdem das Darlehn gem. dem 1. RBG 1971 vorzeitig zurückgezahlt wurde, kommt im Falle einer Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung!

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, der Personenlift führt in den 3. Stock. Im EG ist der Personenlift über 2 Stufen zu erreichen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt zum Teil hofseitig, zum Teil straßenseitig. Die öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 71 - Station Heumarkt ist perfekt, zur U 4 Station Stadtpark sind es etwa 500 m, eine Apotheke ist vis a vis vom Hauseingang, das nächste Lebensmittelgeschäft ist etwa 150 m entfernt. Die Strohgasse ist sehr ruhig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 184.7 kWh/m2a
  • fGEE E, 3
  • gültig bis 27.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap